TOP 50* des meilleurs courtiers au Québec
* Selon le classement RE/MAX Québec.
Les bonnes propriétés partent avant d’être affichées
Premier courtier de son bureau depuis 2020, Éric voit passer une partie des propriétés de ses secteurs avant leur diffusion publique. Et il sait ce qu’elles valent vraiment.
Service gratuit pour l'acheteur
Acheter une propriété à Montréal ou sur la Rive-Nord
Éric Salomon est courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX Dynastie, à Montréal. Il accompagne les acheteurs sur l’île de Montréal, la Rive-Nord et la Rive-Sud depuis 30 ans, avec plus de 1000 transactions réalisées et 120 avis Google à 5 sur 5. La consultation est gratuite et sans engagement.
30
ans d’expérience
1000+
transactions
120+
avis Google à 5 étoiles
Top 50
courtiers au Québec*
* Top 50 des courtiers RE/MAX Québec selon le classement RE/MAX Québec.
Pourquoi acheter avec Éric Salomon
Un courtier acheteur ne vous coûte rien : sa rétribution est payée par le vendeur. La vraie question n’est donc pas combien ça coûte, mais ce que ça vous fait gagner.
Vous voyez des propriétés avant tout le monde
Premier courtier de son bureau chez RE/MAX Dynastie depuis 2020, Éric est en contact quotidien avec les courtiers vendeurs de ses secteurs. Une partie des propriétés lui sont signalées avant leur diffusion publique. Dans un marché où les bonnes propriétés partent en quelques jours, cette avance change tout.
Vous ne payez pas au-dessus de la valeur
Après plus de 1000 transactions dans les mêmes secteurs, une propriété surévaluée se reconnaît dès la visite. Vous savez ce que valent réellement les propriétés comparables vendues récemment dans la rue, pas seulement ce que le vendeur en demande.
Vous négociez avec quelqu’un qui l’a fait mille fois
La négociation ne porte pas seulement sur le prix. Les conditions, les délais d’occupation, les inclusions et les correctifs demandés après l’inspection pèsent souvent autant. Trente ans de pratique, c’est savoir où se trouve la marge dans chaque dossier.
Vous êtes accompagné jusqu’à la remise des clés
Inspection, financement, documents notariés, coordination des dates : chaque étape est suivie. Vous n’avez pas à deviner ce qui s’en vient ni à courir après les intervenants.
Comment se déroule un achat, étape par étape
Un achat immobilier se déroule en cinq étapes et prend généralement de 60 à 90 jours entre la première rencontre et la remise des clés.
La préapprobation hypothécaire
Avant de visiter quoi que ce soit, vous obtenez une préapprobation auprès de votre institution financière. C’est gratuit, ça prend une trentaine de minutes, et ça détermine votre budget réel. Sans préapprobation, une promesse d’achat a peu de poids face à un vendeur qui reçoit plusieurs offres.
La définition de vos critères
On établit ensemble ce que vous cherchez vraiment : secteur, type de propriété, budget, délai d’occupation, éléments non négociables. Cette étape évite de perdre des semaines à visiter des propriétés qui ne conviennent pas, et elle fait souvent ressortir des secteurs auxquels vous n’aviez pas pensé.
La recherche et les visites
Vous recevez les propriétés qui correspondent à vos critères, incluant celles qui ne sont pas encore diffusées publiquement. Les visites sont organisées selon votre horaire, et chaque propriété est évaluée avec vous : état réel, prix par rapport aux comparables du secteur, potentiel de revente.
La promesse d’achat et l’inspection
Une fois la propriété trouvée, on rédige la promesse d’achat et on définit la stratégie de prix. L’inspection par un professionnel du bâtiment est réalisée pendant le délai prévu à la promesse. Si elle révèle des problèmes, les résultats servent à renégocier le prix ou à obtenir des correctifs avant la vente.
La signature chez le notaire
Le notaire vérifie les titres, prépare l’acte de vente et procède au transfert des fonds. Vous recevez les clés le jour de la signature.
Vous en êtes à quelle étape ? Éric fait le point avec vous, gratuitement.
Combien coûte l’achat d’une propriété au Québec
En plus du prix d’achat, prévoyez entre 2 % et 4 % de la valeur de la propriété en frais de transaction : inspection, notaire, droits de mutation et assurance habitation. Les services d’un courtier acheteur ne vous coûtent rien : la rétribution est versée par le vendeur.
Frais de transaction en plus du prix d’achat
2 % à 4 %
Les services d’un courtier acheteur ne vous coûtent rien : la rétribution est versée par le vendeur.
La mise de fonds
Sous 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré par la SCHL, ce qui ajoute une prime au montant emprunté.
Les frais à prévoir en plus du prix d’achat
Les droits de mutation, ou taxe de bienvenue
Les droits de mutation immobilière sont une taxe municipale payable une seule fois, environ trois à six mois après la signature. Le montant est calculé par tranches sur le prix de vente. Montréal applique des tranches supplémentaires au-delà de 500 000 $, ce qui rend la facture plus élevée que dans les municipalités de la Rive-Nord ou de la Rive-Sud à prix équivalent.
Les secteurs couverts
Éric accompagne les acheteurs sur l’île de Montréal, la Rive-Nord et la Rive-Sud. Trente ans dans les mêmes secteurs, c’est reconnaître dès la visite si une propriété est au bon prix, et savoir lesquelles partent en quelques jours.
Montréal
Anjou, Montréal-Est, Rosemont, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, Saint-Léonard, Montréal-Nord, Ahuntsic, Pointe-aux-Trembles, Tétreaultville, Rivière-des-Prairies
Rive-Nord
Laval, Duvernay, Terrebonne, Repentigny et environs
Rive-Sud
Longueuil, Brossard et environs
Vous cherchez ailleurs ? Il est fort possible que le secteur soit couvert. Appelez au 514 717-5290 pour en discuter.
Vous devez vendre avant d’acheter ?
C’est la situation de la majorité des acheteurs. Éric coordonne les deux transactions pour que les dates d’occupation concordent, afin que vous n’ayez pas à assumer deux propriétés en même temps ni à vous reloger entre les deux.